Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость – это вложение денег в объект недвижимости с целью получить доход.
От инвестиций в недвижимость можно получить пассивный доход, который мы получаем, когда сдаем помещение в аренду, и спекулятивный доход – перепродажа по более высокой цене.
Виды инвестиций в недвижимость:
- Инвестиции в жилую площадь. Приобретение дома или квартиры для сдачи в аренду или перепродажи за большую цену.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость. Приобретение коммерческого здания или помещения для сдачи в аренду или перепродажи.
- Инвестиции в зарубежную недвижимость. Покупка недвижимости в другой стране для сдачи в аренду или перепродажи.
- Инвестиции в строящийся объект. Покупка строящегося объекта недвижимости, а после завершения строительства продажа по более высокой цене.
Инвестиции в недвижимость
Если вы решили сделать вложение в недвижимость, изучите ситуацию на рынке недвижимости. Изучите объект недвижимости, его местонахождение, сегмент, состояние. Проконсультируйтесь со специалистом.
Инвестиции в недвижимость могут приносить существенный пассивный доход, например, от сдачи ее в аренду.
Размер дохода от сдачи такой квартиры в аренду существенно отличается в зависимости от региона. Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 29 тысяч рублей, в регионах стоимость аренды гораздо ниже, но при этом недвижимость можно приобрести гораздо дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
Однако у многих существует проблема, нет собственных средств на приобретение недвижимости, например, на покупку квартиры.
Какие могут быть варианты решения проблемы.
Сразу хотим сказать, что не бывает правильных или неправильных решений. Бывает только принятое решение и последствия, наступившие в результате предпринятых действий согласно этого решения.
Итак, вариант номер один.
Вы ничего не предпринимаете и получаете результат равный нулю.
Вариант номер два.
Вы занимаете деньги.
Занимать лучше всего не у частных лиц, а брать ипотеку.
При этом кредит в виде ипотеки должен быть хорошим.
Что значит хороший кредит?
Это кредит на покупку актива, который будет генерировать для вас доход выше или хотя бы равный размеру платежей по кредиту.
Пример.
На момент написания статьи купить однокомнатную квартиру в Москве возможно за 3 миллиона рублей.
При наличии собственных средств, в размере 500 тысяч рублей, вы можете взять ипотеку в Сбербанке России на 12 лет в размере 2500000 под 7.9 процентов годовых, при этом размер ежемесячного платежа будет составлять 26925 рублей.
Сдать квартиру в аренду возможно за 29 тысяч рублей в месяц.
Сдав квартиру в аренду за 29000 рублей, вы ежемесячно получаете 2075 рублей пассивного дохода и через 12 лет, полностью принадлежащий вам актив, в виде квартиры в Москве.
При этом за эту квартиру вам заплатит квартиросъемщик.
Дополнительно вы должны иметь подушку финансовой безопасности в размере минимум шесть обязательных ежемесячных платежей по ипотеке, на случай, если некоторое время вы не сможете найти квартиросъемщика, и ваша недвижимость не будет приносить вам доход.
Успешных инвестиций вам!
Предлагаем вам ознакомиться с бесплатной книгой:
